Co to jest SIM i jak działa? Przewodnik od A do Z
Pełne wyjaśnienie modelu Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej — kto za nim stoi, skąd pochodzi finansowanie i jak wygląda droga od naboru do kluczy.
Wiedza o SIM
Baza wiedzy.
Wszystko, co warto wiedzieć o Społecznej Inicjatywie Mieszkaniowej — od podstaw modelu, przez pieniądze i kwalifikację, po wykup mieszkania. Na końcu odpowiadamy na najczęstsze pytania.
Podstawy
SIM a TBS — czym się różnią i co się zmieniło?
Wiele osób zna dawny model TBS. Wyjaśniamy, czym SIM różni się od TBS i dlaczego to naturalne następstwo starych zasad.
Czy SIM to mieszkania komunalne? Najważniejsze różnice
SIM to nie komunalka. Inne kryteria dochodowe, wyższy standard „pod klucz” i inna grupa docelowa — obalamy najczęstszy mit.
Pieniądze
Czym jest partycypacja w SIM?
Partycypacja to jednorazowy wkład w kosztach budowy, który zastępuje wkład własny przy kredycie. Wyjaśniamy, od czego zależy i co się z nią dzieje po zakończeniu najmu.
Czynsz w SIM — ile zapłacisz miesięcznie?
Czynsz w SIM na tle wynajmu prywatnego na Podkarpaciu — z czego wynika stawka i co składa się na miesięczny koszt.
SIM a kredyt hipoteczny — co bardziej się opłaca?
Porównanie całkowitych kosztów najmu w SIM z partycypacją i raty kredytu hipotecznego w perspektywie kilkunastu lat.
Kwalifikacja
Ile trzeba zarabiać, żeby dostać mieszkanie w SIM?
Obowiązuje górny i dolny próg dochodowy dla województwa podkarpackiego. Wyjaśniamy zasadę i podpowiadamy, gdzie sprawdzić aktualne kwoty.
Kto może dostać mieszkanie w SIM? Warunki kwalifikacji
Brak tytułu prawnego do innego lokalu, kryterium dochodowe i coroczne potwierdzanie dochodu — prosty przewodnik po warunkach.
Jak wygląda nabór na mieszkania SIM? Krok po kroku
Cały proces: ogłoszenie gminy, wniosek, weryfikacja i punktacja, lista podstawowa i rezerwowa, umowa oraz wpłata partycypacji i kaucji.
Wykup
Czy można wykupić mieszkanie SIM? Warunki i terminy
Droga do własności różni się między inwestycjami: w części gmin przewidziano wykup po okresie najmu, w Rzeszowie obowiązuje najem długoterminowy.
Mieszkania
Jak wyglądają mieszkania SIM? Standard „pod klucz”
Co dokładnie dostajesz przy odbiorze: wykończona łazienka, kuchnia z kuchenką, panele i glazura. Wchodzisz i mieszkasz.
Najczęstsze pytania.
Krótkie odpowiedzi na pytania, które najczęściej dostajemy o model SIM. Szczegóły dotyczące konkretnej inwestycji znajdziesz na jej podstronie.
SIM (Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa) to spółka realizująca misję publiczną — buduje mieszkania na wynajem o umiarkowanym czynszu, bez kredytu hipotecznego. SIM KZN Ziemi Podkarpackiej działa we współpracy z Krajowym Zasobem Nieruchomości oraz czterema gminami: Rzeszowem, Nową Dębą, Kolbuszową i Baranowem Sandomierskim.
To nie to samo co komunalka. SIM ma inne kryteria (m.in. górny i dolny próg dochodowy), wyższy standard „pod klucz”, wymaga jednorazowej partycypacji i jest skierowany do osób, które zarabiają za dużo na mieszkanie komunalne, a za mało na kredyt — do tak zwanej luki mieszkaniowej.
Wspólnikami spółki są Krajowy Zasób Nieruchomości (Skarb Państwa) oraz cztery gminy partnerskie. Inwestycje finansowane są m.in. z kredytu Banku Gospodarstwa Krajowego, wsparcia rządowego oraz partycypacji wpłacanej przez najemców. To pieniądze publiczne, dlatego działamy transparentnie.
Tak. SIM działa na podstawie ustawy o społecznych inicjatywach mieszkaniowych, a najemca ma umowę najmu z podmiotem z udziałem Skarbu Państwa i gmin. Wpłacona partycypacja jest zwrotna i zaliczana na poczet ewentualnego wykupu tam, gdzie go przewidziano.
Nie znalazłeś odpowiedzi? Napisz do biura SIM — pomożemy ustalić, czy kwalifikujesz się do naboru w wybranej gminie.