SIM to najem o umiarkowanym czynszu — bez kredytu hipotecznego i bez wysokiego wkładu własnego. Poniżej zebraliśmy najważniejsze zasady: dla kogo są mieszkania, jak działa czynsz i partycypacja oraz jak wygląda droga do własności.
Siedem rzeczy, które warto wiedzieć, zanim złożysz wniosek o mieszkanie.
Mieszkania SIM są dla osób, które nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych: nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu w danej miejscowości i mieszczą się w kryterium dochodowym dla województwa podkarpackiego. Dochód nie może być zbyt wysoki, ale musi wystarczać na regularne opłacanie czynszu. Spełnienie kryterium dochodowego potwierdza się co roku.
Aktualne progi dochodowe zmieniają się — sprawdź obowiązujące kwoty w biurze SIM lub w uchwale danej gminy.
Mieszkania oddawane są w standardzie „pod klucz”. Łazienka ma biały montaż (armatura, baterie, umywalka, miska WC, podejścia pod pralkę), kuchnia — zlewozmywak z baterią, kuchenkę 4-palnikową (indukcyjną lub gazową) i glazurę, a pokoje oraz korytarz — panele podłogowe i glazurę/terakotę. Wchodzisz i mieszkasz.
Zamiast wysokiego wkładu własnego wymaganego przy kredycie wpłacasz jednorazową partycypację w kosztach budowy. Jej wysokość zależy od kosztu wytworzenia mieszkania w danej inwestycji i jest znacznie niższa niż typowy wkład własny. Wpłacona partycypacja jest zwrotna i zaliczana na poczet ewentualnego późniejszego wykupu.
Wysokość partycypacji dla konkretnej inwestycji podaje ogłoszenie o naborze i biuro SIM.
Czynsz w SIM ustalany jest według zasad społecznego budownictwa czynszowego i jest wyraźnie niższy niż na rynku prywatnym. Stawka różni się między gminami. Do czynszu dochodzą opłaty za media i eksploatację.
Przy podpisaniu umowy najmu wpłacasz zwrotną kaucję zabezpieczającą. Jej maksymalną wysokość — jako wielokrotność miesięcznego czynszu — określa uchwała danej gminy.
Najemca SIM może starać się o rządowe dopłaty do czynszu. To osobny mechanizm, o który wnioskuje się po podpisaniu umowy najmu; wysokość dopłaty zależy od liczby osób w gospodarstwie domowym i wskaźników ogłaszanych dla województwa.
Aktualne zasady i wysokość dopłat sprawdź w biurze SIM lub w urzędzie gminy.
Umowa najmu zawierana jest na lata, bez ryzyka wypowiedzenia z dnia na dzień. W części inwestycji po okresie najmu możliwy jest wykup mieszkania — na wniosek najemcy i za zgodą Prezesa SIM, z zaliczeniem wpłaconej partycypacji na poczet ceny. W Rzeszowie obowiązuje najem długoterminowy.
Zasady i warunki wykupu wynikają z uchwał gmin i przepisów o SIM; szczegóły określa umowa.
Osoby, które nie mają tytułu prawnego do innego lokalu w danej miejscowości i mieszczą się w kryterium dochodowym dla województwa podkarpackiego — dochód nie może być zbyt wysoki, ale musi wystarczać na czynsz. Spełnienie kryterium potwierdza się co roku.
Partycypacja to jednorazowy wkład w kosztach budowy, który zastępuje wysoki wkład własny wymagany przy kredycie. Jej wysokość zależy od kosztu wytworzenia mieszkania w danej inwestycji. Konkretną wartość podaje ogłoszenie o naborze i biuro SIM.
Czynsz ustalany jest według zasad społecznego budownictwa czynszowego i jest wyraźnie niższy niż na rynku prywatnym. Stawka różni się między gminami — aktualną podaje biuro SIM i ogłoszenie o naborze. Do czynszu dochodzą opłaty za media i eksploatację.
Kaucja to zwrotne zabezpieczenie umowy najmu, płatne przy jej podpisaniu. Jej maksymalną wysokość, jako wielokrotność miesięcznego czynszu, określa uchwała danej gminy.
Tak — partycypacja jest co do zasady zwrotna. Przy zakończeniu najmu jest rozliczana zgodnie z umową, a w przypadku wykupu mieszkania zaliczana na poczet ceny.
Mieszkania oddawane są „pod klucz”: łazienka z białym montażem, kuchnia z kuchenką 4-palnikową i glazurą, a w pokojach i na korytarzu panele podłogowe oraz glazura/terakota. Wchodzisz i mieszkasz.
Tak. Najemca SIM może starać się o rządowe dopłaty do czynszu — to osobny mechanizm, o który wnioskuje się po podpisaniu umowy najmu. Aktualne zasady i wysokość dopłat sprawdź w biurze SIM lub w urzędzie gminy.
Obowiązuje kryterium dochodowe dla województwa podkarpackiego — jest górny limit dochodu, a jednocześnie dochód musi wystarczać na regularne opłacanie czynszu. Konkretne progi zmieniają się, dlatego aktualne kwoty sprawdź w biurze SIM lub w uchwale danej gminy.
Aktualne progi dochodowe, stawki i warunki potwierdzisz w biurze SIM. Zostaw nam swój numer lub e-mail — damy znać, gdy gmina ogłosi nabór.
